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地产房地产行业政策有利于整顿行业秩序和16家地产央企做大做强

2019-08-15 11:58:50来源:励志吧0次阅读

地产:房地产行业 政策有利于整顿行业秩序和16家地产央企做大做强 2010-0 -2 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:

月19日,16户以房地产为主业和78户不以房地产为主业的中央企业主要负责人参加了会议。会上,国资委主任、党委书记李荣融对中央企业房地产业务提出了明确要求,对下一步工作作出了部署。

国资委召开部分中央企业会议78户不以房地产为主业的中央企业,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。

投资要点:

本次要求78户不以房地产为主业的中央企业,快结构调整步伐,在15个工作日内制订有序退出的方案。有利于进一步明确中央直属企业主营业务,这与前期国资委对央企地产企业的态度保持一致。

我们认为此举一方面有利于进一步整顿地产市场,防止不了解地产市场的资金过度参与地产投资。造成行业秩序混乱、泡沫过大。同时另一方面,对78家企业的调整也有利于以地产为主业的中央地产企业做大做强。

目前以房地产开发与经营为主业的央企有16家,2009年,这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元,占全部中央企业房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元,占全部中央企业房地产业务销售收入的86%;净利润为188亿元,占全部中央企业房地产业务净利润的94%。

而78家非地产主业的央企中,所属三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入占到15%,利润只占7%。

我们认为此举的政策效果还有待于进一步观察此后具体实施力度,以及退出方案的制定情况。要进一步防止不以房地产为主业的中央企业为本位主义出发,突击拿地或者低价处理手中地产资产的等现象的出现。

而78家非地产主业央企的退出是否能降低土地价格,防止“央企造地王的概念”我们认为暂时来看存在较大不确定性。招牌挂制度、土地财政和各级利益链的存在使得降低地价存在较大难度。

截至 月22日,A股市场平均静态市盈率在28.2倍左右,房地产板块的市盈率在29.28倍左右。板块存在估值优势和反弹需求。由于国资委要求非地产主业央企逐步退出地产,此举有利于以地产为主业的央企做大做强,建议关注保利地产、中粮地产和华侨城A。

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