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决定未来广州楼市走势的是亚运城

2020-01-16 15:04:53来源:励志吧0次阅读

这一轮房地产调控,立足于结构调整,事关中国经济改革的成败,即使过程中出现各种困难,也不可能再走过去“紧-松-紧-松”的老路。对此,本刊评论员于7月9日《新一轮刺激,不会刺激商品房市场》的热评,已作了深入分析。

过去一周有关房地产业的消息反复,只是再次证明,房地产调控不会因为经济的暂时困难而松绑。而新政三月,房地产调控效果初显,各大城市楼市成交量大幅下滑、楼价开始松动,加上5、6月份中国经济交出的成绩单不太理想,中央不需也不敢冒险再勒房地产的脖子,出台更严厉的政策。房产持有税,就成为悬在空中而不是立刻挥下的利剑。可以说,政策暂时不会再成为改变市场预期、影响消费者出手与否的因素。

当政策的影响力由明转暗,我们必须调转目光,将关注点重新放在本地市场上。

可以肯定,当下广州最大的市场决定因素、最能撬动市场的杠杆,非亚运城莫属。日前,关于亚运城的消息,上演着和调控政策一样“出现流言-澄清-再出现流言-再澄清”的戏码,从侧面证明了市场对它的高度关注。可以说,上半年决定广州楼市走势的是中央政策,下半年决定广州楼市走势的是亚运城。

广州楼市的历史上,曾有华南板块影响广州楼价的先例,因为华南板块的存在,广州楼价得以一直维持“实惠、理性”美名。相比于当年的华南板块,亚运城有着不逊色的能量。首先,亚运城集中了五大巨头,这是广州任何一个项目都不可比拟的。富力、碧桂园、雅居乐、中信、世贸,都是全国性开发商,其影响力丝毫不逊色于华南板块当初的“八大金刚”。现在五家开发商集中一起,在同一个项目的定价,已经远超广州原先任何一个项目所能承载的影响,很大可能成为市场定价的一个新标杆,也能改变市场对未来楼市的预期。

亚运城不逊色于华南板块,还在于它同样有庞大的供应量。对广州市场来说,8000套单位,已相当于普通年份全年销售量的十分之一。这十分之一的量将在今年第三、四季度陆续涌入市场,一方面能缓和广州紧张了多年的市场供求关系,改变买家的预期;另一方面,大量单位的推出及成交,也会在实质上影响广州楼价。

因此,从现在起,消费者就应该密切关注亚运城的动向。当然,关注亚运城未必就是要在亚运城买楼,只是通过关注亚运城,可以更好地把握广州下半年楼市的走势,掌控适当的入市时机。

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