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住宅乏力高和资本转投商铺

2019-10-13 05:17:05来源:励志吧0次阅读

  住宅乏力 高和资本转投商铺

  作为国内首只商业地产基金,高和资本在今年初完成了金澳国际项目的清盘退出后,其投资便由写字楼市场转向了商铺市场。

  7月1日,在高和资本旗下首个商铺项目高和萃商业亮相仪式上,国务院国资委经济研究中心、北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓表示,随着金融、货币政策的放松,房地产紧缩调控政策的力度已经减轻了50%~75%。住宅市场正在经历着去投资化的过程,逐渐回归其本质,而商业地产则将承担更多的投资属性。

  对此,高和资本董事长苏鑫表示认同,大量的投资资本逃到了商业地产领域。

  高和资本在2010年底收购金澳国际项目,是当年北京最大的写字楼并购案。而此后一年,北京写字楼租金延续快速上涨,涨幅超过40%,售价亦上涨30%以上。金澳国际的售价也从最早的29000元/平方米,租金4元/平方米天,上涨到了今年初的尾盘接近56000元/平方米,租金8元/平方米天。

  在享受到了写字楼的高溢价退出之后,高和资本的投资却突然转向了商铺市场。

  先是在2011年下半年,高和资本收购了位于北京东三环的博瑞大厦底商项目,后更名为高和萃;后于2011年底,又收购望京悠乐汇部分写字楼底商,更名为高和睿,由此开始打造其独特的商铺系列投资不动产。

  2011年,北京写字楼上涨趋势过猛,尽管未来还会继续延续增长势头,但不会再有如此高的上涨空间。苏鑫认为,目前商业地产另一主力产品,商铺的投资价值仍处洼地。

  数据显示,重庆、西安等二线城市一些核心地段商铺价格,甚至要高于北京的核心地段。如西安万达广场商铺价格2011年便达到15万元/平方米,甚至高于位于东三环的高和萃目前大部分在售商铺的租金。

  不过,不容否认的是,北京的商铺价格尽管出现了倒挂的现象,但其涨势却一直较为缓慢,而且往往由于开发商将商铺散售,其招租和运营也会遇到种种问题。

  北京商铺价格涨势较慢,一方面因为2011年北京商铺项目入市较多,另一方面,则因为商铺一般围绕购物中心租金价格确立标准,但购物中心换租期一般两至三年,因此,即使上涨,也不像写字楼市场一般立竿见影。苏鑫如此认为。

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