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买房当心上当受骗八类二手房应谨慎购买中华

2019-12-10 13:32:52来源:励志吧0次阅读

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  买房当心上当受骗 八类二手房应谨慎购买

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  编者按:买二手房时,了解房屋价格是前提,房屋价格将直接决定购房的选择范围。和新房不同,二手房多为个案,没有相对统一的价格。因此,需要从以下几个方面进行准备,以免日后造成不必要的麻烦。 一是产权不明确的。 提醒:买房前,要核对出卖人是否具有产权。 二是土地权属不清的。 提醒:土地管理法第五十五条规定,缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后,方可使用土地。因此,土地权是必须要明确的。 三是无共有人声明的。 提醒: 二手房 大多是夫妻或家庭成员共同财产,购买未取得共有人同意出售声明的 二手房 会惹上麻烦。 四是未放弃优先权的。 提醒:在购买 二手房 时,应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人,没有承租人书面放弃优先购买权承诺,买房后也会有后患。 五是被保全、查封的。 提醒:司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。 六是设定了抵押权的。 提醒:应审查权属证书原件是否有抵押记载,设有抵押权的房屋不能购买。 七是不符合转让条件的。 提醒:经济适用房属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由进行回购。满5年转让应向交纳土地收益等价款,可优先回购;购房人向交纳土地收益等价款后,才可以取得完全产权。因此,对不符合转让条件的 二手房 也要当心。 八是不宜出售的。 提醒:有些房屋是不宜出售的,如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定,拆迁范围内的单位和个人,不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知,出售待拆迁房屋也是被禁止的。 【我要纠错】 :Nocy

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